首先了解消费税税率
购买房产有直接和间接税的影响。如果有资本利得，你可能需要为出售房产的利润支付所得税。而间接税，即GST，适用于销售对价，而不管盈利能力如何。好消息是，购房者也有资格在购买房产时享受税收优惠。然而，并不是每个人都有资格享受所得税优惠。
购买房产的企业主
无论你是受薪人士还是企业主，商品及服务税在物业上的适用性是不可避免的。作为一名购买房地产的企业家，一方面，你必须意识到你的消费税和所得税义务。你必须确保你也可以利用现有的税收优惠。
在了解您购买房产的GST责任之前，您可能需要了解您是否有资格获得税收优惠。
为企业主提供财产相关的税收优惠
购买房产提供的所得税优惠是在《所得税法》的多个章节中规定的。并不是每个企业主都有资格享受所有这些税收优惠。
根据第80C条，仅对个人和印度教不可分割家庭(HUF)提供高达15万卢比的扣除额。以公司或合伙形式经营的企业主只能以个人身份享受这项福利。然而，独资经营者可以通过购买物业来减少他们的业务应税额。
同样，第24条允许个人扣除最高20万卢比。最高15万卢比的扣除额仅适用于个人。这两项扣除都是针对住房贷款支付的利息。
商品及服务税对房地产的适用性
在gst之前的时代，有几个邦和中央间接税适用于房产。这包括增值税、服务税、中央消费税、入境税等。它们的适用性尚不明确，尤其是对最终买家而言。此外，在大多数情况下也无法获得支付这些税收的投入抵扣。
商品及服务税自2017年7月1日起生效，并于2019年税率下调。截至2019年3月，房地产交易的GST税率为，
- 在经济适用房的情况下，可以获得8%的进项税抵免
- 12%的进项税抵免，如果是非经济适用住房
税率修订后，消费税税率降低了，但进项税抵免的好处没有了。现在的利率是，
- 经济适用房为1%，以及，
- 非经济适用房占5%。
因此，新的利率对相关各方更有利，并降低了物业的整体价值。这也可以看作是政府对房地产行业的鼓励。
新的税率适用于新的住房项目，而建筑商则在正在进行的项目中选择两种税率。
适用消费税的场景
房地产行业内的各种服务和活动可以影响正在购买房产的企业主的最终购买价格。其中最关键的是，
建筑相关服务的商品及服务税
为建筑活动提供的服务按以下税率征税:
- 在建房屋(在Pradhan Mantri Awas Yojana信贷挂钩补贴计划下购买)以8%的利率，
- 在建项目不补贴12%，
- 工作合同提供12%的经济适用房。
建筑材料的消费税
用于建造物业的材料范围很广，适用的商品及服务税税率不同。天然砂、砖、卵石、煤等，收费5%。大理石和花岗岩块收费12%，而铁块、棒材、电线、竹地板砖收费18%。水泥瓦、木屑和陶瓷马赛克方块等商品的消费税甚至更高，为28%。
维修费用的商品及服务税
在下列情况下，维修费用适用商品及服务税:
- 居民福利协会的年营业额超过200万卢比，
- 所有会员每月支付7500卢比或更多的维护费。
在这种情况下适用的商品及服务税税率为18%。
物业租金的消费税
如果业主将物业出租用于商业用途，则可能适用商品及服务税。然而，每年支付的租金必须超过200万卢比才能适用。该物业租金的GST税率为18%。
住房贷款的消费税
对于计划申请房屋贷款的企业主来说，这是一个好消息，偿还贷款不需要承担任何消费税责任。然而，金融机构提供的服务可能包含商品及服务税。因此，您的房屋贷款手续费将包括商品及服务税。
适用消费税的场景
任何计划购买房产的企业主也应该知道哪些地区不收取商品及服务税。
- 首先，商品及服务税对财产登记没有影响。然而，各州对财产登记收取印花税和登记费。
- 商品及服务税不适用于准备入住的物业。因为这些房产都有入住证，并且是完整的，所以他们的买卖并不像工作合同。商品及服务税是在以工作合同形式进行的财产交易中收取的。然而，这并不意味着买家没有在你的最终购买价格中包括建造期间支付的商品及服务税。
- 如果企业主选择购买土地并计划在土地上开发物业，购买土地本身不会招致消费税责任。当然，根据适用的商品及服务税税率，建设将涉及购买材料和服务。
企业主和物业购买
作为一名拥有企业的购房者，您知道商品及服务税适用于房地产的各个方面。首先，值得记住的是，商品及服务税并不适用于已完成的财产。然而，建筑商必须在购买建造物业的材料和服务时支付消费税。因此，这样的GST很可能是建造商生产成本的一部分，从而影响您的购买价格。您还了解了涉及GST责任的服务和材料，从而成为建筑商的成本组成部分。
在建物业在物业交易中会吸引消费税。同样的费率根据房产的负担得起/负担不起的类别而有所不同，如上所述。
作为一个拥有企业的购房者，你可以利用住房贷款税收优惠，并降低你的整体购买成本。这可以在一定程度上中和你的GST成本。您所需要做的就是确保您的业务与您的PAN相关联，并将您的业务财务与您自己的财务合并。如果你已经将账簿升级到数字模式，就像OkCredit的数字bahi-khata应用程序一样，你可以轻松无缝地记录你的商业和个人财务状况。
结论
最后，企业主必须记住，如果它是一个独立的法律实体，如合伙企业或公司，他们的企业将不会看到财产购买对企业的影响。然而，对于独资企业，您的物业购买和商品及服务税的影响将与您的业务和整体财务状况密切相关。
还读:
1）如何自行登记商品及服务税?完整指南
2）如果你不为你的企业支付消费税会发生什么?
3）商品及服务税的主要优点和缺点
4）如何在网上轻松支付商品及服务税?分步指南
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常见问题
问:房东是否需要为从租客手中收回的电费支付消费税?
答:虽然商品及服务税可能适用于出租物业的房东，但他们没有责任就从租客那里收回的费用支付商品及服务税。因此，从租户收回的电费不属于商品及服务税的范围。
Q.商品及服务税是否也适用于一次性维修存款?
答:由于居民福利协会的成立需要时间，建筑商一般会收取一次性的维修按金。这就像提供服务一样，需要缴纳消费税。商品及服务税仅在实际维修工程中使用时扣除。
问:如果购房者在2019年消费税税率变化后为在建房产支付了部分款项，该怎么办?
答:在这种情况下，新的商品及服务税税率将默认适用。然而，作为一个正在进行的项目，建筑商可以选择适用旧的税率，在这种情况下，旧的商品及服务税税率将适用。
