商品及服务税और रियल इस्टेट
भारतमेंटैक्सकीव्यवस्थाकोदुरुस्तकरनेकेलिएवस्तुएवंसेवाकर(जीएसटी)कोलायागयाहै।जीएसटीलागूहोनेकेबादभीकाफीसमस्याएंबानीहुईहैजिसपरजीएसटीपरिषद्नेनजरबनायेराखीहुईहैवउसमेसंसोधनकरतेजारहीहै।वहीँअगरबातकरेंरियलएस्टेटकीतोवस्तुएवंसेवाकर(जीएसटी)नेइसकीदशाकोसुधरनेमेंमददकीहैऔरव्यापारिकलेनदेनकोआसानबनायाहै।लेकिनघरखरीदनेपरकीमतोंमेंकोईगिरावटनहींहैनाहीइसकेकुललागतमेंकमीआयीहै,वहीँकुछमामलोंमेंतोबढ़गयीहै।इसकाएककारणयहभीहैकीजीएसटीआनेकेपहलेघरखरीदनेवालोंकोएकऔसतकर6फीसदीहीदेनाहोताथालेकिनजीएसटीलागूहोनेकेबादसेनिर्माणाधीनमकानयासंपत्तिपरसरकारनेइसे12%करकेस्लैबमेंरखाथा।वैसेतोरियलएस्टेटडेवलपर्सकोनिर्माणसामग्रीकीखरीदमेंइनपुटटैक्सक्रेडिट(आईटीसी)मिलजाताहैलेकिनकरराहतकेमामलेमेंयहमामूलीहीहै।
भारतीयअर्थव्यवस्थाकारियलएस्टेटसेक्टरबहुतहीमहत्वपूर्णक्षेत्रहै।क्योंकिरोजगारकेनजरियेसेदेखेंतोयहरोजगारसृजनकरताहै।कृषिकेबादअगरकोईसेक्टरहैतोवोरियलएस्टेटहीहैक्योंकियह300सेभीअधिकसहायकउद्योगोंकीडिमांडकोपूराकरताहैऔर5से6%जीडीपीमेंयोगदानभीदेताहै।जीएसटीआनेसेइसमेंपारदर्शिताआगयीहैवहीँब्लैकमनीसेसंपत्तिखरीदनेपररोकलगीहैक्योंकिसारेकामऑनलाइनहोरहेहैंऔरनकदीलेनामनकरदियागयाहै।पहलेठेकेदारोंऔरउत्पादशुल्क,प्रवेशकर,जकात(LBT)सेवसूलकियेगएवैटऔरसर्विसटैक्सपरभुगतानकरनाहोताथा।अबसभीकरकोहटादियागयाहैजिससेडेवलपर/ठेकेदारकेपासज्यादामार्जिनबचरहाहै।
सीमेंटजिसपेकर25 - 30%तकलगताहैउसपरअब18%लगरहाहैवहीलोहेकीछड़यानिसरियाजिसकीकरदर19.5%थीअबघाटकर18%रहगयीहै।इमारतोंयाघरकेनिर्माणमेंलगनेवालेअन्यवस्तुएंजैसेस्मारकपत्थर,कांच,एल्युमीनियम,लैंपऔरफिटिंगटैक्सभी18%मेंआगयेहैंजोपहले26%था।
रियलएस्टेटमेंनिर्माणाधीनमकानपरलगनेवाले12%जीएसटीकोकामकर5%औरकिफायतीमकानोंपर8%सेघटाकरजीएसटी1%करदियाहै।यहफैसलाजीएसटीपरिषद्ने24फरवरी2019कोलियाजिसकाअनुपालन1अप्रैल2019सेलागूहुआ।इसकेअलावाठेकेदारकोकच्चेमालएवंसेवाओंपरमिलनेवालाआईटीसीभीखत्मकरदियागयाहै।
जीएसटीपरिषदकेनएसंसोधनकेअनुसारयदिकोईरियल——एस्टेटप्रोजेक्टपहलेसेहीनिर्माणाधीनहै(या)जहांवास्तविकबुकिंग31मार्च,2019सेपहलेकीजाचुकीहैतोबिल्डरनिम्नप्रकारसेजीएसटीकरभरसकताहै।
- महंगेपरियोजनाओंपरबिल्डरपुरानेजीएसटीदर@ 12%(इनपुटटैक्सक्रेडिटकेसाथ)यानएजीएसटीदर5%दोनोंमेंसेकोईभीएककरभरसकताथा।
- सस्तीपरियोजनाओंपरबिल्डरपुरानेजीएसटीदर@ 8%(आईटीआरकेसाथ)यानईसंशोधितजीएसटीदर@ 1%केसाथभरसकताथा।
यहकेवलएकनिश्चितसमयसीमाकेलिएथाअबनएसंसोधनसबपरलागूहोचुकेहैंतोसभीबिल्डरकोनएजीएसटीदरोंकेअनुरूपहीभरनाहोगा।नई销售税दरें1अप्रैल,2019कोयाउसकेबादशुरूहोनेवालीपरियोजनाओंकेलिएहैं।2019年20मईतकजिनबिल्डरनेविकल्पकाप्रयोगनहींकियाहैउन्हेंभीनएजीएसटीकेअनुसारहीकरलियागयाहै।
रियल-एस्टेट पर जीएसटी की प्रयोज्यता
- जिननिर्माणाधीनसंपत्तियारेडी——टू——मूवफ्लैट्सकेलिएबिक्रीकेसमयपूर्णताप्रमाणपत्रजारीनहींकियागयाउनकेभुगतानपरनयीजीएसटीदरेंलागूहैं।अगरसंपत्तिकोपुनःबेचाजाताहैतबजीएसटीवापससेलागूनहींहोगा।
- क्रेडिटलिंक्डबचतयोजनाकेमाध्यमसेख़रीदेगएनिर्माणाधीनसंपत्तिकोसरकारद्वारा”किफायतीआवास”केरूपमेंसूचीबद्धकियागयाहै।
- जीएसटीकोविकासअधिकार(संयुक्तविकाससमझौता),दीर्घकालिकपट्टा,एफएसआईआदिपरछूटदेताहै।
रियल एस्टेट संशोधन जीएसटी:
- बिल्डरअधिक销售税चार्जनहींकरसकतापीएलसी(अधिमान्यस्थान),पार्किंगआदिजैसीसेवाओंकेलिए।यहसेवा”समग्रनिर्माणसेवा”मेंहीमानाजायेगाऔरनिर्माणकेरूपमेंएकहीलेवीमान्यहोगा।(इसे 04 मई 2019 को अपडेट किया गया)
- अगरघरखरीददारनेवित्तवर्ष2018 - 19मेंफ्लैटबुककियाहैऔरउसेरद्दकरताहैउसघरखरीदारोंद्वाराभुगतानकियागयाजीएसटीबिल्डरकोवापसकरनाहोगा।औररियल——एस्टेटडेवलपरऐसेरिफंडकेलिएक्रेडिटसमायोजनकालाभउठानेमेंसक्षमहोगा।(इसे अपडेट किया गया: 08-5-2019)
- गृहखरीदारोंको31मार्च2019तकआवासपरियोजनाकोपूर्णताप्रमाणपत्रप्रदानकियागयाहै,तोबिल्डरकेकारणशेषराशिपर12%या8%जीएसटी(1अप्रैल,2019सेपहलेकीदरें)काभुगतानकरनाहोगा।(इसे मई -2019 में अपडेट किया गया है)
- यदिफ्लैटकीकीमत7500रुपयेसेअधिकहै,तोफ्लैटमालिकोंको18प्रतिशतकीदरसेजीएसटीचुकानाहोगा।नियमानुसार,यदिभुगतानप्रतिमाह7500रुपयेसेअधिकहैऔरसेवाओंऔरवस्तुओंकीआपूर्तिकेमाध्यमसेआरडब्ल्यूएकावार्षिककारोबार20लाखरुपयेसेअधिकहैतोआरडब्ल्यूएकोमासिकसदस्यता/अंशदानपरजीएसटीलगेगा।(23-जुलाई-2019 को अपडेट किया गया)
- यदिसदस्यप्रतिमाह7500रुपयेसेअधिकदेताहै,तोपूरीराशिपरकरदेनाहोगा।उदाहरणकेलिए,यदिरखरखावशुल्कप्रतिसदस्यप्रतिमाह9000रुपयेहै,तो销售税18प्रतिशतपूरीराशिपर9000रुपयेदेयहोगाऔरनकि9000रुपये(7500रुपये)= 1500रुपये।
- यदिकोईव्यक्तिजोआवाससोसायटीयाआवासीयपरिसरमेंदोयाअधिकफ्लैटोंकामालिकहै,तोउसकेस्वामित्ववालेप्रत्येकआवासीयअपार्टमेंटकेलिएप्रतिसदस्यप्रतिमाह7500रुपयेकीछतअलगसेकरलियाजायेगा।
दोश्रेणियोंमेंकिफायतीआवासकोविभाजितकियागयाहै:
- छोटेऔरमंझोलेशहरोंमें90वर्गमीटरसेकमक्षेत्रकीसंपत्तिइसश्रेणीमेंआएगी।
- महानगरयागैर——महानगरक्षेत्रोंमें45लाखरुपयेतककेलागतवाले60वर्गमीटरसेकमक्षेत्रकीसंपत्तिइसश्रेणीमेंआएगी।
क्या स्टांप ड्यूटी देनी होगी?
राज्यद्वाराऔरम्युनिसिपलद्वाराप्रॉपर्टीटैक्सवसूलेजानेकेकारणजीएसटीकेदायरेसेस्टांपड्यूटीऔररजिस्ट्रेशनचार्जकोबाहररखागयाहै।
क्यारियलएस्टेटऔरखरीददारोंकोजीएसटीसेफायदाहोगा吗?
जीहाँ,जीएसटीकेअंतर्गतरियलएस्टेटकोलानेसेघरखरीदनेवालेग्राहकोंकोफायदाहोगाक्योंकिग्राहककोकेवलएकटैक्सचुकानाहोगापूरेउत्पादपर।वहीँजीएसटीकास्लैब12फीसदीहोनेबिल्डरवग्राहकदोनोंकोहानिथीजिसकेकारणइसेसंसोधनकर5फीसदीकरदियागयाहै।
निष्कर्ष——रियलएस्टेटकेबिल्डरसेबातकरनेपरसबकीअलगअलगरायआरहीहैजहाँकुछलोगइसेनकारात्मकबतारहेहैंवहीँकईलोगोंकामाननाहैकीइसकासकारात्मकप्रभावदेखनेकोमिलरहाहै।ग्राहकइसमेंइन्वेस्टकररहाहैसाथहीलागतमेंकमीआनेसेमुनाफाभीहोरहाहै।
रियलएस्टेटकोजीएसटीसेकाफीलाभहोरहाहैक्योंकिइससेबहुतज्यादापारदर्शिताऔरजवाबदेहीआगयीहै।ठेकेदारऔरडेवेलपर्सकोकरोंमेंछुटकारामिलनेसेइनपुटक्रेडिटकालाभभीमिलरहाहै।
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